Информация

УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩИГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

Уважаемые собственники!

Сообщаем Вам, что по инициативе Председателя Правления Храмченко Андрея Владимировича (кв.166) - инициатора общего собрания, будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 111116 г. Москва, ул. Авиамоторная, дом 4, корпус 2 в форме заочного голосования.  Голосование собственников происходит путем заполнения письменного решения с передачей его администратору общего собрания.

Дата проведения общего собрания с 25.12.2025 по 15.01.2026 г.

С вопросами, поставленными на голосование, и порядке проведения ОСС вы можете ознакомиться в уведомлении.

Бланки решения собственника для письменного заочного голосования ОСС с пояснениями по вопросам голосования:

Скачать бланк решения (pdf)   

1 декабря 2025 года вступают в силу важные изменения для владельцев недвижимости в многоквартирных домах. Эти правила уточняют права и обязанности собственников при использовании общего имущества и вводят обязательства, которые начали применяться с 2024 года.

Основные изменения в правилах

Прежде всего, пересмотрены правила принятия решений по общему имуществу. Теперь для установки оборудования на фасаде здания, такого как кондиционеры или спутниковые антенны, потребуется согласие большинства собственников. Это усиливает контроль за изменениями, влияющими на облик и функциональность здания.

Кроме того, сделки с общими помещениями—например, аренда подвала или размещение рекламы на фасадах—должны теперь поддерживаться не менее чем двумя третьими голосов. Эти меры направлены на предотвращение самовольного использования имущества со стороны управляющих компаний.

Персональная ответственность и новые собрания

Одной из нововведений является введение персональной ответственности за ущерб общему имуществу. Если действия или бездействие отдельных жильцов приводят к дополнительным расходам на содержание или ремонт общих частей дома, эти затраты будут взысканы именно с тех, кто их причинил. Это новшество позволяет предотвратить ситуации, когда все собственники вынуждены покрывать убытки, вызванные одним жильцом.

Также утверждено новое правило проведения общих собраний. На каждом собрании будет назначаться администратор, ответственный за организацию и работу с Государственной информационной системой ЖКХ. Это должно повысить прозрачность и улучшить порядок в процессе принятия решений.

Уважаемые жители нашего МКД!

Доводим до вашего сведения, что
15.09.2025 с 09-00 до 21-00 будет отключена горячая вода
для устранения повреждения на трубопроводе.

Работы проводит ПАО "МОЭК"

Уважаемые жители нашего МКД!  

Доводим до вашего сведения, что достоверную официальную информацию вы можете получить  исключительно:

✅ с официального сайта ТСЖ: https://avia4-2.ru
✅ из чата WhatsApp: Авиамоторная 4-2
✅ от Управляющего и Правления ТСЖ
 

Информация полученная с иных ресурсов, а также от самоназначенных и/или неуполномоченных лиц, не может считаться достоверной.

Дополнительно сообщаем что все чаты "1 подъезда" не имеют никакого отношения к официально действующим ресурсам ТСЖ «Авиамоторная 4-2».

Правление ТСЖ не несёт ответственность за распространяемую в них информацию, а также за сборы денежных средств организаторами данных чатов!!!

Уважаемые жители 1-го подъезда!  

Взносы на консьержей с 01.08.2025 производятся по QR коду на счет ТСЖ

Если вам удобнее, можем включать платеж в квитанцию по оплате ЖКУ.

Для этого обратитесь в бухгалтерию ТСЖ.

Уважаемые жители нашего МКД!

 Доводим до вашего сведения, что платежки за коммунальные услуги, начиная с июня 2025 г. выставляет ТСЖ.

Если вы получили  Единый платёжный документ (ЕПД) за июнь, то оплачивать его не надо.

В связи с тем, что УК ООО "ВСТ КОМ" не предоставил Правлению ТСЖ данные о техническом состоянии коммуникаций, Правление приняло решение провести поквартирный обход своими силами с целью выявления и предотвращения возможных аварийных ситуаций.

Просим жителей предоставить доступ к внутриквартирным коммуникациям управляющему ТСЖ - Гредневу Антону Васильевичу и штатному сантехнику/электрику Цыганову Алексею Игоревичу.

Спасибо за понимание!

С 09.06.2025 по 19.06.2025
в нашем доме будет отключена горячая вода.

Отключение горячей воды необходимо для проверки систем трубопроводов и проведения ремонтных работ, чтобы обеспечить надежность коммунальной инфраструктуры.

ТСЖ с 01.06 начинает управлять МКД

    Согласно распоряжению Мосжилинспекции № 20106 РЛ от 20.05.2025     

01.06.2025 г. из реестра лицензий г. Москвы исключаются сведения об управлении нашим МКД ООО "ВСТ КОМ"

Просим всех жильцов сдать в ТСЖ показания счетчиков воды на 01/06/2025 лично, на почту avia4-2@mail.ru, или через сайт avia4-2.ru

20.05.2025 ✦ Общие собрания собственников в «Электронном доме»

>>> Инструкция по участию в общем собрании собственников (ОСС) в "Электронном доме"

>>> Инструкция по подтверждению собственности
на жилое помещение в "Электронном доме"

15.05.2025 ✦ Проект посадки декоративно-лиственных растений

(для ознакомления с целью голосования на ближайшем ОСС)

Цель

Создать эстетически привлекательное, устойчивое и простое в уходе озеленение с использованием декоративно-лиственных кустарников и многолетних цветов.

Озеленение подъездной территории декоративно-лиственными растениями приносит жителям дома множество преимуществ – от эстетических до экологических и даже психологических.

Схема посадки
Кустарники – высаживаются группами по 2–3 шт. одного вида для создания объема.
Многолетники – обрамляют кустарники, высаживаются бордюрами или пятнами.
Акценты – дерен и пузыреплодник можно разместить у центральных входов, спирею и барбарис – вдоль дорожек.

Уход
Полив: умеренный, особенно в первый год.
Обрезка: спирею и барбарис стригут весной, дерен – ранней весной для ярких побегов.
Подкормка: комплексные удобрения 1–2 раза в сезон.

Итог
Проект обеспечит круглогодичную декоративность, минимальный уход и устойчивость к городским условиям. Данный проект не просто украсит территорию, но и сделает жизнь жильцов в доме комфортнее, здоровее и приятнее.

>>> Проект 

>>> Cогласование с префектурой

14.05.2025 ✦ О ситуации с парковкой

     В связи с обращениями собственников по вопросам, касающимся парковки у 1-го корпуса, к Правлению ТСЖ, сообщаем, что  Правление поддерживает инициативу граждан по решению вопроса по поводу парковки и всех законных инициатив по этому поводу. Готово оказать содействие в рамках законодательства и Устава ТСЖ.

✅ ТСЖ осуществляет свою деятельность в целях реализации прав и законных интересов собственников, в том числе в сфере улучшения жилищных условий;

✅ ТСЖ действует на основании и в соответствии с законодательством РФ и Уставом;

✅ Вопрос парковки затрагивает интересы жителей/собственников МКД;

✅ По вопросам парковки в подъезде проводятся собрания;

✅ Подъезд дома, это общее имущество всех собственников ( ст.36 ЖК РФ)

     До настоящего момента инициатором собраний Правлению ТСЖ не была предоставлена полная и достоверная информация о предпринимаемых мерах по вопросу парковки, а именно:

❌ докуманты, подтверждающие статус лиц, " ведущих" " дело о парковке";
❌ отчетные документы о собранных и потраченных средствах; (Правление не располагает сведениями как, кем и на какие цели тратятся деньги жителей)
❌ гарантии обеспечения защиты персональных данных;
❌ отчёты о достигнутых результатах и о выбранной правовой позиции.

    Правление неоднократно официально запрашивало всю эту информацию от инициатора, т.к. любая деятельность, происходящая на территории МКД должна быть известна ТСЖ, прозрачна и  абсолютно законна!
Ответы на вышеозначенные запросы до сегодняшнего дня не предоставлены!

     В такой ситуации Правление не может ни рекомендовать, ни предостеречь от  участия в данном проекте.

    Каждый собственник/житель сам должен принять решение, действуя на свой страх и риск.

08.05.2025 ✦ С Днем Победы!

     9 мая — священная дата в истории нашей страны. В этом году мы отмечаем 80 лет со дня Победы в Великой Отечественной войне. Это день памяти и благодарности поколению победителей. Пусть в наших сердцах всегда живёт гордость за их подвиг и стремление к миру и согласию.

05.05.2025 ✦ Коммерческие предложения по кап. ремонту лифтов

Правлением ТСЖ было получено 3 коммерческих предложения по капитальному ремонту всех лифтов нашего МКД.

Предлагаем собственником ознакомиться для последующего согласования сметы на внеочередном ОСС.

ООО "Лифт Сервис" = 1940150 руб.   ⟸

ООО "Вариант Техно" = 1746550 руб.   ⟸

ООО "Мигрель Лифт" = 1573200 руб.   ⟸

02.05.2025 ✦ Работа с персональными данными в ТСЖ "Авиамоторная 4-2"

С 30.05.25 вступают в силу изменения в Законе "О персональных данных" ФЗ N 152 -ФЗ от 27.07 2006г.

В связи с тем, что ТСЖ работает с персональными данными собственников и нанимателей Правлением собирались согласия на обработку персональных данных. Если их у нас не будет, мы не сможем ни рассчитать стоимость коммунальных услуг, ни предоставить льготы и т. п.

Просьба ко всем, кто не подписывал согласие на обработку персональных данных подписать и предоставить в Правление ТСЖ.

Скачать бланк согласия:   .pdf   .docx

Также у нас, на основании желания жильцов нашего МКД, есть консьержи, которые хотя и не являются сотрудниками ТСЖ, но имеют доступ к общедомовому имуществу и к персональным данным.

Чтобы избежать штрафов (от 100 тыс.руб) за нарушения в сборе, хранении и передачи данных Правлением ТСЖ принято решение о необходимости подписания консьержами обязательства  о неразглашении персональных данных.

Образец прилагается

16.04.2025 ✦ Вниманию жителей 3-го подъезда

Если у Вас  есть проблемы после протечки 28.04.2025 и Вы не составляли АКТ осмотра,

обратитесь пожалуйста в Правление ТСЖ

По телефонам:

+7 (977) 139-44-28

+7 (916) 676-33-96

16.04.2025 ✦ Ответ Жилищной инспекции ЮВАО собственникам

Некоторые собственники и Правление получило ответ от МЖИ по ЮВАО, в котором говорится, что они не получали заявление от ТСЖ "Авиамоторная 4-2" о внесении изменений в реестр лицензий.

Формально они правы, т.к. эти заявления подаются не в МЖИ ЮВАО, а в ГЖИ Москвы, но по сути это отписка и введение собственников в заблуждение.

Правление ТСЖ только в этом году 3 раза подавало заявление заявления в ГЖИ Москвы :

(см. вложенный файл)

07.04.2025 ✦ Протокол ОСС 1/25

Подвели итоги общего собрания собственников проходившего с 25.02.2025 по 31.03.2025

Копии протокола в бумажном виде розданы консьержам.

02.04.2025 - Ответ Ростехнадзора

В ответ на наше обращение по ненадлежащему содержанию лифтов
управляющей компанией Ростехнадзор ответил следующее:

Уважаемые собственники и жители МКД!

5 апреля 2025 г. в 11.00 проводится субботник

Просим Вас принять активное участие в общедомовом субботнике.

Наведем чистоту и порядок на придомовой территории.

С уважением, Правление ТСЖ «Авиамоторная 4-2»

17.03.2025 - Был вынесен отказ МЖИ

     Мосжилинспекция в очередной раз отказалась исключить наш дом из реестра лицензий УК "ВСТ КОМ", тем самым снова проигнорировала решение собственников МКД о выборе способа управления домом - ТСЖ "Авиамоторная 4-2".

     Правлением ТСЖ был снова собран комплект документов и подан в Мосжилинспекцию.
Параллельно готовим материалы в суд по признанию незаконной смены формы правления МКД на УК "ВСТ КОМ", без решения ОСС.

     Будем публиковать информацию, по мере ее развития.

18.03.2025 ✦ Лифты запущены!

     После проведенного ТО, под контролем комиссии ТСЖ и повторного осмотра представителем надзора, было принято решение о включении грузовых лифтов в 1 и 2 подъездах.

     По грузовому лифту 3 подъезда: ему необходим капитальный ремонт редуктора, замена сердечника, пальцев, КВШ, червячной пары. Так что пока он будет вынужденно отключенным.

     Правление сейчас собирает все необходимые документы для подготовки и дальнейшего проведения ремонта, с использованием средств со спец. счета.

     Шум и небольшая вибрация при работе лифтов связана с наличием зазубрин в механизмах, что угрозы не представляет. Будем решать этот вопрос впоследствии.

07.03.2025 ✦ ВНИМАНИЕ!

     Официальное техническое освидетельствование лифтов испытательной лабораторией ООО «АВРОРА» подтвердило их небезопасное использование!!!

     Правление ТСЖ еще раз настоятельно рекомендует не пользоваться лифтами ближайшее время.

     В настоящее время  Правлением ТСЖ и  юристом ведутся переговоры с различными органами власти и ведомствами, готовятся  материалы для создания экстренной комиссии и круглого стола в Управе Лефортово, для обсуждения и срочного решения вопроса по лифтам,  плана ремонта. А также оценки необходимости их остановки и ответственности лиц, виновных в создавшейся ситуации.

По мере поступления новой информации будем Вас информировать.

27.02.2025 ✦ Текущая ситуация с лифтами

24.02.2025 ✦ Проверка лифтов

Проведена проверка лифтов уполномоченной компанией ООО «ЕвроЛифтТехнолоджи»

Критические неисправности выявлены в 2-х грузовых лифтах, в 1-м и 3-м подъезде.
Они отключены пока до 28.02.2025, когда будет проводится полное обследование.

По предварительному прогнозу специалистов ремонт займет от 2-х дней до недели.

Будем размещать информацию по мере поступления.

ЛИФТЫ НЕБЕЗОПАСНЫ!!!

     В результате изучения технической документации на МКД, переданной 11.02.2025 г. управляющей компанией «ВСТ КОМ», Правлению ТСЖ «Авиамоторная 4-2», 22.02.2025 г. было выявлено нарушение Правил эксплуатации лифтового оборудования, а именно: не проведено в установленный срок техническое освидетельствование  / обследование лифтов нашего МКД (срок действия последней проверки истек в марте 2024 г.), что в свою очередь, согласно Постановлению Правительства РФ № 743 от 24.06.2017г., Приложение №1 от 22.12.2018 г., влечет запрет на эксплуатацию лифтов, т.к. дальнейшее пользование подъемным оборудованием нарушает технику безопасности и создает прямую угрозу жизни и здоровью жителям и посетителям МКД.

     В связи с вышеизложенным, Правление ТСЖ «Авиамоторная 4-2» настоятельно НЕ рекомендует пользоваться лифтами до разрешения данной ситуации.

     В настоящее время Правление ТСЖ делает все возможное для скорейшего решения проблемы. О прогнозах и результатах предпринятых мер по возобновлению безопасной эксплуатации лифтов будет сообщено дополнительно, после организации обследования лифтового оборудования компетентными организациями.

15.02.2025 ✦ Уведомление о проведении ОСС

     Уважаемые собственники! «25» февраля 2025 г. в 19 ч 00 мин, во дворе дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная дом №4 корпус 2,  на детской площадке, в соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации будет проведено общее собрание собственников. В заочном формате собрание будет проходить по 31.03.2025 г.

С отчетами за 2024 г. можно ознакомиться на странице документы

Подробнее в файле

31.01.2025 ✦ Опубликованы тарифы на ЖКУ 2025

     На странице документы опубликованы тарифы на коммунальные платежи, утвержденные Правительством Москвы.